Afin d’investir dans l’immobilier, il faut prévoir un budget important avant de voir les gains. Il existe cependant des dispositifs qui visent à alléger cette charge, comme la loi Pinel. La mise en place de ce dispositif se fait en fonction de la zone, et l’une des plus prometteuses est la zone de la ville de Lille.
Si vous voulez en savoir plus, voici tout ce qu’il faut savoir sur l’application de la loi Pinel à Lille.
En quoi consiste la loi Pinel à Lille ?
La loi Pinel est un dispositif immobilier qui vise à développer le secteur immobilier neuf, notamment les parcs de logements, situés dans des zones lilloises assez tendues. Le dispositif consiste alors à soutenir les acheteurs de manière à réduire leurs impôts sur les revenus jusqu’à 6 000 €.
Si la loi Pinel concerne prioritairement les logements neufs, les biens immobiliers rénovés entièrement sont également pris en compte par la loi. Ceci dit, pour que ce type de logement soit pris en charge par la loi, il faut que la rénovation touche l’aspect énergétique du logement de manière à optimiser ses performances thermiques.
Il doit alors être qualifié de bâtiment à basse consommation ou “Haute Performance Énergétique”. Le bien doit également remplir d’autres critères de rénovation afin d’être éligible à la loi Pinel, comme :
- La durée de construction du logement doit être de 30 mois ;
- Le prix d’achat doit être de 5 500 € par m² maximum ;
- La location doit se faire sur 6 à 12 ans après la rénovation ;
- Le bien ne doit pas être meublé.
Notez que le compte de la durée de location se fait dans l’année qui suit la déposition des clés.
Quelles sont les zones concernées par la loi Pinel à Lille ?
Il faut savoir que pour bénéficier du dispositif Pinel à Lille, il faut que votre bien immobilier soit localisé dans la zone A ou des régions périphériques, comme :
- La Madeleine ;
- Marcq-en-Barœul et Lambersart ;
- Loos au sud-ouest ;
- Saint-André-lez-Lille ;
- Wasquehal.
Si vous êtes à la recherche d’un logement, pensez à favoriser les quartiers et régions qui regroupent un grand nombre de logements neufs pour bénéficier de la loi Pinel. Des zones comme le centre Nord du Vieux-Lille, le quartier Hypercentre, ou encore Vauban-Esquermes sont des régions lilloises prometteuses en matière de logement et d’investissement immobilier.
Elles sont très convoitées et proposent parfois des prix accessibles. N’hésitez pas à cibler votre recherche et à viser l’une de ces zones.
Quelles sont les conditions pour bénéficier de la loi Pinel à Lille ?
Afin d’être éligible au dispositif Pinel, il faut que le locataire remplisse quelques exigences concernant les ressources du foyer. Ces derniers sont plafonnés en fonction du nombre d’habitants comme suit :
- Une personne : 38 377 € ;
- Un couple : 57 357 € ;
- Un couple ou une personne avec un seul individu à charge : 68 946 € ;
- Un couple ou une personne avec deux individus à charge : 82 586 € ;
- Un couple ou une personne avec trois individus à charge : 97 766 € ;
- Un couple ou une personne avec quatre individus à charge : 110 017 €.
Quels sont les avantages de la loi Pinel à Lille ?
Le dispositif Pinel est surtout caractérisé par les avantages fiscaux considérables qu’il offre aux acheteurs. La hauteur de la réduction varie en fonction de la durée de la location du logement. Naturellement, une longue durée engendre une réduction plus importante et vice-versa.
Il existe alors trois formules de réduction fiscale :
- Une location de six ans avec une réduction de 12 % ;
- Une location de neuf ans avec une réduction de 18 % ;
- Une location de douze ans avec une réduction de 21 %.
En parallèle aux avantages du dispositif Pinel, investir en immobilier dans la ville de Lille a également ses propres avantages. En voici quelques-uns à prendre en compte.
Le dynamisme démographique
Il faut savoir que Lille est la deuxième croissance démographique du pays, avec une forte demande immobilière, ce qui fait d’elle un lieu idéal pour un investissement immobilier. Elle accueille chaque année de nombreux étudiants, et se caractérise aussi par une population jeune, puisque près de 36 % des Lillois ont moins de 25 ans.
Le dynamisme économique
Lille est également un pôle économique important qui abrite de nombreuses entreprises et sociétés multinationales. Cette croissance économique impacte positivement le marché immobilier.
Un dynamisme de recrutement
Étant au centre du carrefour d’échange, la ville de Lille est aussi un pôle prometteur en matière d’emploi. Le marché de l’emploi est actif, notamment en matière d’emploi stable et fixe. Lille est ainsi l’attraction de beaucoup de jeunes travailleurs, ce qui influe positivement sur la demande locative.
Un marché dynamique
Tenant compte des avantages cités plus haut, vous comprendrez que le marché immobilier de la ville est loin d’être endormi. Les offres sont nombreuses, ce qui veut aussi dire que la concurrence peut être rude.
Infos Lille : https://www.lille.fr/
