Les personnes qui acquièrent un logement dans le cadre du dispositif Pinel, doivent souscrire un prêt immobilier sur une longue durée. Elles devront, en outre, mettre leurs biens en location durant 6, 9 ou 12 ans.
C’est un projet de longue durée. Dans cette optique, il est possible de solliciter les avis des professionnels et experts dans les calculs de réduction d’impôt Pinel.
En effet, la réalisation d’une toute première simulation dans le cadre de la loi Pinel, vous permettra, en amont de la concrétisation de votre démarche en collaboration avec un lotisseur ou un entrepreneur, de déterminer le coût exact de votre projet et notamment la défiscalisation dont vous bénéficierez. Ce processus est simple et efficace, et bien entendu, sans aucune contrainte.
Que représente la loi Pinel ?
Cette loi Pinel constitue un système de mesures d’incitation à caractère fiscal visant les opérateurs d’investissement en location.
Apparue au mois de septembre 2014, elle vient se substituer à la précédente loi Duflot et est prévue au minimum pour durer jusqu’au 31 décembre 2024.
Le dispositif Pinel vous permettra de défiscaliser de votre impôt sur les bénéfices une somme comprise entre 12 et 21 % du montant de votre investissement dans un logement que vous aurez, par la suite, proposé à la location. Cela pendant une période d’engagement allant de 6 à 12 ans.
Parmi les différentes actions pouvant bénéficier de la défiscalisation Pinel, on trouve l’acquisition de :
- un habitat neuf (réalisé en moins de deux années) ;
- une maison en état de VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) ;
- une habitation ancienne qui fait également des travaux de restructuration importante (soit au minimum 25 % de la totalité de l’investissement) ;
- un local non habitable converti en logement.
À noter que les habitations localisées dans un immeuble collectif sont les seules éligibles. Les résidences individuelles et les habitations individuelles sont désormais non visées à partir du 1er janvier 2021. Les habitations en question devront, en outre, être localisées au sein de la zone immobilière A, A bis ou B1. Autrement dit, principalement au sein des moyennes et grandes villes.
À quoi bon faire une simulation Pinel ?
Une simulation pour un investissement Pinel vous permettra de ne pas commettre de fautes dans vos calculs et vous assistera dans la réalisation et la préparation de votre opération. Vous disposerez de tous les éléments chiffrés exacts relatifs à la rentabilité du logement et à la durée d’amortissement du dispositif Pinel.
Ce simulateur Pinel est basé sur la localisation géographique du logement, sa taille et son montant. Il vous faudra également préciser le niveau des dépenses locatives, la progression annuelle des locations ou le pourcentage de réestimation du bien immobilier.
Vous avez par ailleurs la possibilité de concevoir un simulateur Pinel entièrement gratuit via Excel. Cette dernière option vous demandera toutefois beaucoup plus de temps dans la mesure où vous aurez à renseigner personnellement la totalité des différentes formules. De plus, les risques de fautes de saisie ne sont pas négligeables !
Quel est le mode de calcul lors d’une simulation Pinel ?
Afin de réaliser une défiscalisation Pinel, il faut tout d’abord définir que le coût global de votre investissement ne doit pas aller au-delà de 300 000 € ou 5 500 € par mètre carré de superficie de logement et la réalisation de la location de deux habitations maximum.
Par la suite, le niveau de la réduction d’impôt est fonction de la période de validité de l’engagement de location souscrit par le souscripteur. Il se chiffre à :
- 12 % du total de cette opération durant les six premières années. Cela représente 2 % par an ;
- 6 % du total de cette opération durant les trois années qui viennent, ce qui représente 2 % par an ;
- 3 % du total de cette opération durant les trois dernières années. Cela représente 1 % par an.
Lorsque vous avez investi une somme équivalente à 300 000 € pour faire l’acquisition d’un logement neuf Pinel et que vous voulez vous lancer dans un engagement de 12 ans, vous obtenez une défiscalisation globale de 21 % de ce montant, à savoir 63 000 €. Cette réduction d’impôt est répartie sur la totalité de la période d’engagement.
Vous allez donc pouvoir diminuer votre impôt de manière significative :
- de 6 000 € par an durant les neuf premières années de la période de location ;
- de 3 000 € par an durant les trois dernières années de la période de location.
Les avantages d’une simulation Pinel
Dans un premier temps, vous allez savoir dans quelle mesure la zone dans laquelle se localise le logement est éligible au programme. En effet, cette loi répartit le territoire français en différentes parties (A bis, A et B1) et chaque partie a un plafond de location.
Par ailleurs, vous allez savoir quels sont les plafonds de ressources à ne pas dépasser chez vos occupants.
Source capitalize.fr
Pour finir, le simulateur vous proposera un calcul de votre défiscalisation Pinel. Vous savez ainsi quel montant d’impôt vous pouvez réduire en mettant votre logement en location.
Désormais, vous savez tout sur l’utilité de la simulation Pinel !
